Consigli per chi affitta

Il momento in cui si affitta una casa riveste per ciascuno particolare importanza, significa infatti rendersi indipendenti. Cercare un immobile attraverso un'agenzia specializzata è utile solo se essa è in grado di offrire un servizio di ricerca specifica che consenta di essere chiamati solo per proposte confacenti alle proprie esigenze, senza inutili perdite di tempo. Per ottenere questo risultato è opportuno comunicare con precisione all'agenzia i requisiti dell'immobile che si sta cercando. Durante le visite agli immobili è importante verificare che tutto corrisponda a ciò che vogliamo. Una volta individuato l'immobile giusto si dovrà poi procedere con l'offerta, seguendo questi passaggi: 1. Sottoscrizione dell'offerta L'agenzia ritira un'offerta scritta e impegnativa per l'acquisto sulla quale vengono riportate tutte le condizioni di acquisto ed alla quale si allega un assegno a titolo di prima mensilità anticipata intestato alla parte venditrice e non trasferibile. 2. Trattativa Compito del professionista è quello di comunicare tempestivamente alla parte venditrice il contenuto dell'offerta e quello di informare le parti su tutti gli aspetti della trattativa stessa, con il massimo della trasparenza. Molto spesso, anche in caso di proposta conforme alle condizioni richieste dal Locatore, che lo stesso chieda di incontrare preventivamente il potenziale inquilino, al fine di prendere la decisione finale. Ciò costituisce diritto del proprietario, dato che egli può locare l’immobile a chi desidera. Nel caso in cui risulti difficile trovare un accordo tra le parti l'agente non deve forzare in alcun modo nessuna decisione, evitando inutili perdite di tempo ai propri clienti, liberandoli entrambi e cercando loro una soluzione più adatta, restituendo le somme versate a titolo di prima mensilità anticipata. 3. Buon fine In caso di conclusione dell'affare l'agenzia deve assistere le parti fino alla firma del contratto di locazione, anche se trattasi di contratti “a canale concordato”, ove si renda necessario l’intervento di un’associazione di categoria. E’ buona abitudine dell’agente immobiliare prestarsi per recarsi presso l’agenzia delle entrate a registrare il contratto oppure aiutare il nuovo inquilino a volturare le utenze. ATTENZIONE Un'agenzia certificata, prima di mettere sul mercato un immobile, effettua controlli sulla proprietà, ciò per verificare che il conferente l’incarico di locazione risulti poi l’effettivo proprietario e possa quindi affittarlo. Gli accordi stabiliti tra le parti in sede di proposta devono sempre essere chiari, “nero su bianco” e sempre controfirmati, sia dai Locatori che dai Locatari: in questo modo il relativo contratto da registrare, potrà sottoscriversi senza sorprese o accordi non chiariti preventivamente e dar luogo ad un rapporto locativo nato senza vizi.